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临沂市商品房预售资金监管服务指南

发布日期:2016-2-29 15:01:09 作者:  浏览次数:

一、预售资金监管业务建立

(一)监管账户的开户和监管协议签订

1、预售人登陆临沂市商品房预售资金监管系统(以下简称监管系统),在“预售资金监管建立”业务流程中申请监管账户开户,打印《临沂市商品房预售资金监管开户申请书》,持开户申请书至监管银行办理监管账户开户业务。开户后预售人和监管银行持预留印鉴卡至临沂市人民政府行政服务大厅三楼房产和住房保障局窗口(以下简称大厅窗口)加盖“临沂市商品房预售资金监管专用章”印鉴,同时将《临沂市商品房预售资金监管开户申请书》和开户业务银行回执单交大厅窗口存档,由大厅窗口工作人员将预售资金监管账户信息录入监管系统。

2、预售人登陆监管系统,打印《临沂市商品房预售资金监管协议》(一式肆份,监管部门、监管银行各持一份、预售人持两份)。监管协议经预售人、监管银行签字盖章后,报送大厅窗口审批盖章,预售人持一份《临沂市商品房预售资金监管协议》(原件)申报商品房预售许可。

(二)重点监管资金额度审批和打印《临沂市商品房预售资金监管备案证书》

1、预售人领取商品房预售许可证后,持以下材料申请重点监管资金额度审批:

(1)建设工程规划许可证;

(2)预测成果计算书。

备注:验原件,现场拍照上传系统,不留复印件。

2、重点监管资金额度审批后,预售人至大厅窗口申领《临沂市商品房预售资金监管备案证书》,领取证书后方可在产权系统内进行期房合同签约业务。

备注:《临沂市商品房预售资金监管备案证书》需在监管项目销售场所公示,监管部门将定期对公示情况检查,检查结果将计入企业信用信息。

二、预售资金的交存

(一)预售人在预售签约系统中完成期房签约业务草拟提交后,登陆监管系统新建预售资金交存业务并打印《临沂市商品房预售资金交存申请书》,将盖章后的《交存申请书》交由购房人到监管银行营业网点交存购房款。

(二)购房人持《交存申请书》至监管银行交存购房款并签字确认,将《交存申请书》和银行回执单交回预售人换取购房发票或收据;预售人将监管银行回执单中交易流水号录入监管系统后方可打印商品房预售合同,办理预售合同备案业务。

备注:《临沂市商品房预售资金交存申请书》和银行回执单由预售人自行存档。

三、预售监管资金拨付

(一)一般监管资金拨付

1、预售人登陆监管系统,申报一般监管资金拨付业务,打印《临沂市商品房一般监管资金拨付审批书》;

2、预售人持经大厅窗口审批签字盖章后的一般监管资金拨付审批书至监管银行办理一般监管资金拨付业务。

3、预售人办理完一般监管资金拨付业务后,需将《临沂市商品房一般监管资金拨付审批书》和银行回执单报大厅窗口归档,归档业务办结后方可申请下一笔一般监管资金拨付业务。

(二)重点监管资金拨付

1、监管项目工程进度达到《临沂市区商品房预售资金监管办法》(临政发[2014]32号)文件规定的拨付节点要求时,预售人可申请拨付相应重点监管资金。

2、重点监管资金拨付申请流程:

(1)预售人登陆监管系统,申报监管项目重点监管资金拨付,打印《临沂市商品房预售资金监管重点资金(额度)拨付审批书》;

(2)预售人持《临沂市商品房预售资金监管重点资金(额度)拨付审批书》和以下材料至大厅窗口申报重点监管资金拨付:

①监管项目施工至规划地上总层数一半节点,提交建设、勘察、设计、施工、监理单位签字盖章的《地基与基础分部工程验收记录》和监管部门出具的现场勘验材料(即《临沂市房地产开发项目手册》验核记录)。

②监管项目施工至主体结构封顶节点,提交建设、勘察、设计、施工、监理单位签字盖章的《主体结构验收记录》和监管部门出具的现场勘验材料(即《临沂市房地产开发项目手册》验核记录)。

③监管项目施工至完成外墙保温和外窗施工节点,提交监管部门出具的现场勘验材料(即《临沂市房地产开发项目手册》验核记录)。

④监管项目施工至单体工程竣工验收节点,提交建设、勘察、设计、施工、监理单位签字盖章的《竣工工程质量验收报告》和监管部门出具的现场勘验材料(即《临沂市房地产开发项目手册》验核记录)。

⑤监管项目施工至开发项目竣工综合验收备案节点,提交临沂市房产和住房保障局出具的《临沂市房地产开发项目竣工综合验收备案证书》。

⑥监管项目到达商品房所有权初始登记节点,提交临沂市房产和住房保障局出具的《房屋权属登记备案证明》。

(3)大厅窗口审查后,对符合条件的监管项目重点监管资金额度进行调整,调整后的资金使用按一般监管资金拨付流程办理。

四、期房签约注销及监管资金退还业务

(一)重点监管资金未达到监管额度的,预售人在期房签约系统中申请期房签约注销业务,经系统提交后登陆监管系统办理“期房签约注销(资金退还)”业务,打印《临沂市商品房预售资金退还核准通知书》。其中,预售合同已经备案的,经市场科审批解除合同备案后,直接报大厅窗口审批后至监管银行办理监管资金退还业务;预售合同未备案的,预售人和购房人本人(购房人持身份证原件及购房合同原件)至大厅窗口现场签字确认,经大厅窗口审批通过后至监管银行办理监管资金退还业务。

预售人办理完期房签约注销及监管资金退还业务后,需将《临沂市商品房预售资金退还核准通知书》和银行回执单报大厅窗口归档,归档业务办结后方可进行该套房屋的期房签约业务。

(二)重点监管资金已达到监管额度的,预售人在期房签约系统中申请期房签约注销业务,提交后登录商品房预售资金监管系统,在“非监管业务->期房签约注销”中提交后可再次进行该套房屋的期房签约业务。该套房屋的购房款由预售人和预购人自行结算。

五、预售资金监管业务终结

监管项目预售证包含的楼(幢)全部办理取得《房屋权属登记备案证明》后,预售人持所有楼(幢)的《房屋权属登记备案证明》到大厅窗口申请预售资金监管终结业务,预售人持审批盖章后的《临沂市商品房预售资金监管终结审批书》至监管银行办理该监管账户的预售资金监管终结业务。

预售人办理完预售资金监管终结业务后,需将《临沂市商品房预售资金监管终结审批书》和银行回执单报大厅窗口归档,归档后方可办理该监管账户的销户业务。

六、监管银行变更

因特殊原因,预售人需要对预售资金监管银行进行变更,经原监管银行同意解除监管协议的,预售人登陆监管系统,在“监管银行变更”业务流程中申请监管银行变更,打印《临沂市商品房预售资金监管银行变更审批书》,持原监管银行盖章后的变更审批书、监管银行变更情况说明(公司红头文件加盖公章)、账户查询证明报大厅窗口审批盖章,预售人持《临沂市商品房预售资金监管银行变更审批书》至拟变更监管银行办理监管账户开户业务。开户后预售人和拟变更的监管银行持预留印鉴卡至大厅窗口加盖“临沂市商品房预售资金监管专用章”印鉴,同时将《临沂市商品房预售资金监管银行变更审批书》和开户业务银行回执单交大厅窗口存档,由大厅窗口工作人员将预售资金监管账户信息录入监管系统。

原监管账户内余额大于0元的,应将所有账户余额转入新开立的监管账户中并持银行转账业务证明材料至大厅窗口审批。大厅窗口审批后预售人登录监管系统打印《临沂市商品房预售资金监管协议》(一式肆份,监管部门、监管银行各持一份、预售人持两份)。本协议经预售人、拟变更监管银行签字盖章后,报送大厅窗口审批盖章,领取《临沂市商品房预售资金监管备案证书》,预售人需将原《临沂市商品房预售资金监管备案证书》和《临沂市商品房预售资金监管协议》(两份)交回大厅窗口。

 

                                                                                   临沂市房产和住房保障局

                                                                                              2016年3月1日


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