2011年全国税收总收入中与房地产相关的税种增速明显回落。房地产营业税和契税同比分别增长14.9%和12.1%，比上年增速分别回落17.5和30个百分点。分季度看，第四季度房地产销量下滑，导致与房地产交易额密切相关的契税、房地产营业税增速逐季回落。

　　主要税种收入情况

　　主要税种收入中，营业税实现收入13678.61亿元，同比增长22.6%，比上年增速回落1.2个百分点。营业税收入占税收总收入的比重为15.2%。营业税的税基中包括销售不动产等9个行业取得的营业收入。

　　个人所得税方面，分项目看，财产转让所得税快速增长，同比增长79.2%，其中房屋转让所得税同比增长31.6%。

　　其他税种收入情况

    契税

    在其他税种收入情况，2011年契税实现收入2763.61亿元，同比增长12.1%，比上年增速回落30个百分点。契税收入占税收总收入的比重为3.1%。

　　契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额，土地的交易额与国土部门的用地规划密切相关，房产的交易额主要受新建住房、二手房的交易量和价格的影响。

　　契税收入增速回落的主要原因是商品房销售额增速放缓，房地产开发商购置土地的意愿下降，全年房地产开发企业土地购置面积同比增长2.6%，比上年增速回落22.6个百分点。

　　土地增值税

    2011年土地增值税实现收入2062.51亿元，同比增长61.3%，比上年增速回落16.3个百分点。土地增值税收入占税收总收入的比重为2.3%。

　　土地增值税的税基是纳税人销售新建房屋和二手房的土地增值收益总额。

　　土地增值税实现高速增长的主要原因：一是从2010年5月起税务机关提高了土地增值税预征率，2011年上半年土地增值税一直保持高速增长，形成政策翘尾增收。二是房地产交易额保持较快增长，2011年全国商品房销售额同比增加12.1%。

　　房产税

    2011年房产税实现收入1102.36亿元，同比增长23.3%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。

　　房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额，它的增长速度是由纳税人房产的保有总量和房屋出租价格的增长速度决定的。

　　房产税收入快速增长的主要原因：一是办公楼和商业营业用房的保有量一直保持快速增长。2011年办公楼销售额同比增长16.1%，商业营业用房销售额同比增长23.7%。二是房屋租赁价格上升，2011年居民消费价格中的居住类价格上涨5.3%。

　　2011年城镇土地使用税实现收入1222.26亿元，同比增长21.7%。城镇土地使用税收入占税收总收入的比重为1.4%。

　　城镇土地使用税

    城镇土地使用税快速增长的主要原因是办公楼和商业营业用房销售面积持续增长，2011年全国办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%。