首期开盘28栋楼，有1398套经济适用房，共计12.4万平方米，临沂市最大的安康居住小区怡景新苑即将盛大开盘，这项构建和谐临沂的“民心”工程将极大的缓解我市部分中低收入家庭的住房问题，加快城市化步伐，促进经济社会健康协调发展。  

    临沂市最大安康居住区 
                                 －－怡景新苑即将盛大开盘  

首期1398套经济适用住房开始预约 
   “怡景新苑” 是目前临沂市规划规模最大的集经济适用住房、普通商品住房、拆迁安置用房、廉租房于一体的安康居住区。总用地面积57.47公顷，规划用地面积50.26公顷（红线内），总建筑面积61.18万平方米，其中住宅建筑面积52.93万平方米，公建建筑面积8.26万平方米。总居住人口可达1.4万人，总户数3980户。怡景新苑项目分为三期开发，首期工程28栋楼全部为经济适用房，户型面积均在80㎡左右，提供1398套房屋，共计12.4万平方米，预计将于2006年6月竣工。 
怡景新苑北距市中心仅3公里，位于通达路南段东侧，清河北路（原金六路）以南、清河南路（原金七路）以北，清河南路在经过整修后将直通滨河大道，清河北路与沂州路相连，地理位置优越，交通十分便利。该项目周边配套完善，区域内文化、公共事业配套完善。 
       今年我市领导对经济适用住房的销售非常重视，要求必须做到透明。一是标准要透明。从今年6月份开始，房产局、统计局等几家单位牵头对全市5万余户居民的住房条件和家庭收入情况进行了调查，根据这些调查结果定出哪个水平算是中低收入，哪个水平算是中低偏下水平。二是购买人要透明。想要买房的人报名后经各级审查(办事处、区、房产局安康科)后，在媒体和房产局网站上公示，公示完后再交钱购买。而且今年对购房资金的管理也比较严，原则上是由市房产局统一收订金。至于符合什么条件的市民才能购买，市政府将于近日公布，总体上坚持三大基本原则——具有三区城镇常住户口，并综合考虑上年度家庭可支配收入情况，现在人均住房等因素。    
保障中低收入人群能够“居者有其屋” 
     从国务院到省政府、市政府都相继出台了一系列有关建设经济适用住房的政策性文件，保障中低收入人群能够“居者有其屋”。临沂市政府历来十分重视安康居住工程的建设，作为实践“三个代表”重要思想、构建和谐临沂的民心工程、作为加快城市化步伐，促进经济社会健康协调发展的重要措施。根据《山东省安康居住工程实施方案》和有关文件的要求，目前，我市结合实际，制定了《临沂市安康居住工程实施方案》。    
    据了解，临沂市安康居住工程于1996年开始实施，购买对象主要是未参加房改的城镇住房困难户和无房户。经济适用房本着“低价销售，让最困难无房户优先购买”的原则，严把资格审查关，确保了这一工程的顺利进行。今年，省里确定了全省开工建设600万平方米经济适用住房的任务，全市建设计划为136万平方米，其中城区内是108万平方米。这是过去从未有过的计划，也说明了市委、市政府对建设经济适用住房、切实解决中低收入家庭住房问题的决心和力度。             
    今年以来，为让市民过上“安居乐业”的和谐生活，临沂市又新建成安康居住工程近3万平方米。据相关部门统计，今年乔迁新居、喜住安居房的城镇居民有近400多户。到目前为止，全市已有54个安居小区相继开工和建成使用，累计投资近20亿元，建设面积230多万平方米，为24000多户城镇住房和经济“双困户”职工家庭解决了住房问题。 
    现在我市实施的安康居住工程采取普通商品住房、经济适用住房、廉租住房等多种渠道，运用政策优惠、货币补贴等形式，逐步建立和完善以普通商品住房为主体的住房供应体系，满足中低收入居民家庭的住房需要。我市实施安康居住工程的目标任务是：到2007年基本解决人均住宅建筑面积10平方米以下的居民家庭的住房困难，逐步改善城市中低以下收入居民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑面积达到30平方米，完成60%旧住宅小区的综合整治和改造，实行社会化、专业化、市场化的物业管理；到2010年全市中低收入居民家庭基本拥有或租住一套建筑面积不低于65平方米的成套住宅，使城市居民人均住宅建筑面积达到35平方米，全面完成旧住宅小区的改造任务。  

“怡景新苑”——中国安康居住工程崭新开发模式 
   “怡景新苑”安康居住区是我市2005年安康居住工程之一，在项目运转和工程推进中，采用了新的理念和思路。在土地供应上，坚持做到与拆迁还建、土地收储和旧城改造、市场化融资和政府经营、弱势群体享受优惠政策等“五个衔接”；在开发建设上，集经济适用房、普通商品住房、拆迁安置用房、廉租房为一体。可以说“怡景新苑”将成为市政府实行“居者有其屋”的施政理念最好写照。 
    在市委、市政府领导亲自过问下，市房产管理局特别成立了怡景新苑首期工程开发建设指挥部，负责整个项目前期的开发建设。怡景新苑项目指挥部下设综合部、前期开发部、工程管理部。整个项目指挥部独立核算，保证了怡景新苑的各种款项能专款专用。政府和开发公司在怡景新苑的开发过程中探索出了具有临沂特色的安康居住工程开发模式。 

安居房的价格   商品房的品质 
    “怡景新苑”由6个组团组成，各组团既融于一体，又各自具有不同的风格。工程将按照国家经济适用住房的建设标准，采用新技术、新工艺、新材料，水、电、暖、管道燃气、弱电等配套设施一应俱全，绿化率高达40.9％，环境优美，户户见绿。这充分体现了“标准不高水平高、面积适中功能全、造价不高质量好、占地不多环境美”的设计理念。 
    “怡景新苑”有完善的配套，各种商业分布其中，诊所、医院近在咫尺；数字宽带技术为业主提供了一个便捷、高效的生活环境；完善的保安系统，真正做到安全到家；全方位的物业管理服务，让您倍感生活的温馨；规范化学校使孩子的教育可以高枕无忧。 
怡景新苑社区景观设计力求高起点、高标准、高要求，以“服务客户为本”，以建设“温馨家园”的主体创意为目标，力求优质的人居生态环境，以满足二十一世纪人们对生态化的绿色景观的追求。乔木、灌木、花卉、草坪、地被、水生植物、爬藤植物等构成整个园林景观的艺术形象。 
怡景新苑这种超大规模、配置成熟和大面积园林绿化的特点受到了广大市民的青睐。虽然现在政府部门还没有最终确定有关购买怡景新苑的具体条件和详细价格，不过现在每天到项目指挥部咨询的人络绎不绝。 
“利民建城，成就万千居住梦想” 
     最近两年，我市各项事业都得到了迅猛发展，“大临沂、新临沂”的建设和城市改造的力度不断加大等等因素，都大大刺激了房产业的发展，一些无房户、困难户、在城市建设当中产生的拆迁户、外来流动人口等急需解决住房问题，由此对经济适用住房、廉租房的需求量与日俱增。如何解决低收入家庭住房问题，以住宅的产业化来提高我市建筑业的整体水平，为广大市民提供大量高质量、低成本的住宅，势在必行。 
为解决中低收入家庭的住房保障问题，让更多的人拥有属于自己的美好家园，市委、市政府想百姓之所想，急百姓之所急，精心组织，采取各种积极措施，认真做好经济适用房、廉租住房建设这项为人民群众办实事、办好事的项目，真正做到了权为民所用、情为民所系、利为民所谋，扎扎实实地为群众解近忧、去远虑、谋利益。市委、市政府果断作出决策，开建最大的安康居住工程——怡景新苑，小区总占地面积860余亩，未来可同时容纳1.4万人居住。这是我市经济适用住房建设史上可圈可点的大手笔！   
     临沂房产经营开发公司本着对政府负责，对广大人民负责的态度，本着“利民建城，成就万千居住梦想”的发展理念，在项目建设过程中，牢固树立精品意识，以高度的责任感和强烈的事业心，坚持公开、公正、公平、阳光的原则，精心设计，高标准施工，建设一流的安康居住样板区，坚决保证高质量完成市政府、市房产局下达的建设任务，使老百姓真正住上自己称心如意的房子，切实把这件为“民心”工程建设好，不辜负各级领导的期望，为建设“安居临沂”做出积极的贡献，加快城市化步伐，促进经济社会健康协调发展。 

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